雅思考试小白入门指南
2019-06-25
更新时间：2019-06-26 12:56:20作者：佚名
澳洲投资移民188类签证的持有人在满足投资要求后，可以申请澳洲888签证转为永久居民，在获得永久居民身份后，便可以不受投资项目的限制，可以自由支配自己的投资。而众多投资项目中，中国投资人依旧热衷房产投资，那么该投资住宅地产还是商业地产呢？
在高净值的人群中，有一大半的人不是咨询澳洲住宅类物业（Residential），而是澳洲商业地产（Commercial），因为他们要的只是资产保值和稳定的租金回报率，那么在这方面，我想澳洲的商业地产会更加符合这类投资人的调性。
澳洲的商业地产有很多种。简单来讲，主要分三部分。分别是Warehouse（仓库）, Office（办公室）,和Retail（零售）。
每种产品有每种产品的优势，最后具体选哪一类多少是和投资人的预算和个人情况相挂钩的。毕竟商业地产和住宅类地产相比，那种感性上的冲击要小很多，因此投资人也会理性很多。
很多人在房产投资上，总在强调投资组合,好像东南西北各买一套，公寓house都得有，这个投资组合就做好了。拿脚后跟想，都不会认为房产投资组合是这么容易的事。
诚然，只以租金评判商业地产是远远不够的。
但在如今大势回落时（本息同还，租金下调，房价下调），租金的重要性，不言自明。
也许有的人会说，商业地产涨幅慢，我们投资房产要的就是增幅部分。多年以前，我也曾这么认为。但是当你慢慢了解一个市场后，你就会明白，很多事情，并不是一两句话可以说清楚的。就好像住宅地产过去几年经历过一轮疯涨，而身边的华人朋友享受到这样疯涨的案例并不多。
简单点说，商业地产在租金表现上要好于住宅地产。
在住宅地产租金疲软的时候，加入商业地产的组合才更符合如今资产配置的调性。与其说不要把鸡蛋放在一个篮子里，不如说不要都买鸡蛋，可以试试鸭蛋鹅蛋嘛。不是蛋的话，能吃也好嘛。这种投资组合要想经得起推敲，是需要花大量时间，才能为每位澳洲投资移民量身定做好适合的策略。
用户评论
刚拿到澳洲绿卡真是感觉好爽啊！一直很纠结要不要买房子，现在就想问问有没有前辈分享过在澳洲哪个地方买房合适？是偏向住宅还是商业地产呢？
有15位网友表示赞同！
我是过来人，告诉你投资移民拿到绿卡后别冲动！先好好了解澳洲的房产市场和政策法规，搞清楚你是想长期居住还是短期出租，然后再决定购置住宅或是商业地产。
有12位网友表示赞同！
其实我觉得现在澳洲房产价格已经不算太便宜了，建议你再等等，等澳洲经济环境更稳定一些之后再出手！
有20位网友表示赞同！
觉得要看个人情况和风险承受能力吧。住宅地产相对稳定，可以作为长期居住的避风港；而商业地产回报率更高，但风险也更大，需要更多的经验和资源来管理。
有12位网友表示赞同！
澳洲投资移民拿到绿卡后投资住宅地产还是很稳妥的选择啊，毕竟是住在这里长期了！而且利率现在这么低，买一套房子还能享受贷款优惠呢!
有20位网友表示赞同！
我朋友在墨尔本买了商业地产，出租给餐厅和咖啡店，收益还挺不错！不过管理起来确实比较麻烦，需要懂点商业知识。
有8位网友表示赞同！
看个人需求吧! 刚拿到绿卡想安家定居可以考虑住宅地产，想要获取更高的回报的话可以选择商业地产
有16位网友表示赞同！
我邻居澳洲生活挺悠闲的，他建议投资民宿或者公寓，租金收益不错！好像他也在Melbourne投资商业地产呢
有19位网友表示赞同！
买澳洲房子一定要慎重啊，现在国内很多人都去澳洲投资房地产，竞争太激烈了！建议你多做功课，仔细评估风险和收益。
有15位网友表示赞同！
澳洲房产市场很动荡，最近几年上涨幅度比较大。我朋友说他要等市场冷静下来再出手，你看怎么办？
有13位网友表示赞同！
我觉得买房还是要看好自己能住的地方啊！商业地产出租收入不稳定，还是住宅地产更安心，也能让自己有个稳定的家!
有10位网友表示赞同！
投资项目的选择很重要，考虑一下你的资金实力和承受的风险。澳洲房产市场比较成熟，但也不乏隐藏的风险，需要小心谨慎。
有16位网友表示赞同！
我是支持购买商业地产的！毕竟租金收入比住宅地产高不少啊！当然，也要看自己的能力和经验，做好风险控制措施!
有5位网友表示赞同！
在澳洲办理签证的时候，就有人告诉我投资移民拿到绿卡以后可以考虑投资房产。不过现在信息太多，自己都分不清哪家是靠谱的
有18位网友表示赞同！
买澳洲资产确实很诱人的啊！刚看到消息说墨尔本某个商业地产收益率达到了x%，还是挺有潜力的。
有8位网友表示赞同！
我朋友在悉尼投资了商业地产，开了个咖啡馆。现在生意还不错，每月的收入都可以维持生活和支付房租! 他说澳洲的生活节奏慢，环境也比较好！
有5位网友表示赞同！
感觉买房产需要多听几个人的意见，毕竟这可是人生大事啊！ 我朋友告诉我，澳洲商业地产风险比较大，但是收益也不小，主要看自己操作的能力了。
有14位网友表示赞同！