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房产税改革试点的靴子已经落地。

10月23日，NPC市第十三届人大常委会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作，为期5年。

消息一出，以下三个问题被大多数人讨论。

01

哪些城市将成为首批试点？

综合来看，首个示范区深圳、自由贸易港海南、共同富裕示范区浙江都有可能被选为试点城市。

02

会影响房价吗？

只能说会有一点影响，但不大。

会议还强调了“积极稳妥”的原则，促进房地产市场平稳健康发展。言下之意，房地产税改革的目的不是一味打压楼市，而是保持改革的稳定和市场的稳定是总基调。

03

收藏范围是什么人？

囤积大量房屋的人

如果一个人拥有多套房子，即使从第五套房子开始收税，压力也会非常大。目前看来，实施“累进加惩罚性”的房产税有望成为现实，因为它符合普遍民意。集中抛售将是阶段性的，并影响短期房价。

盲目购买旅游房产和养老地产的人

旅游区的房子，一直被赋予了不仅仅投资赚钱，还有养老的意义。因此，许多人盲目购买这类房产，损害了当地的房价和工资平衡。

负债率高，多套房的炒房者。

“房地产税”这个词本身就给这类人造成了很大的压力。尤其是拿了很多房子，承担了巨额债务的炒房团，可能要选择“割肉”了。

回到个人层面，我们如何把握时代的方向？

可以说，未来几年，海外投资将成为大众投资的主流选择。同样是房产投资。随着房地产税的出台，国内房地产投资的春天已经过去。

而不是在不属于自己的房产上投入大量资金或者重抵押的成本，未来持有成本会大大增加，越来越多的人转向海外土地进行私人永久财产投资是大势所趋。

房产免税继承，房价三年涨25%，希腊房产交易再破纪录！

“2021年，整个希腊的房地产交易将超过10万笔，有望创下20年来的最高纪录。”这是希腊当地专家和媒体给出的预测。

直系亲属在希腊的财产转让是免税的，额度为80万欧元。

从10月1日起，希腊每位纳税人将可以将价值高达80万欧元的资产和房产转移给一级直系亲属(父母、子女、兄弟姐妹)，而无需缴纳任何税款。

例如，父亲可以将价值高达80万欧元的资产转移给子女，子女的母亲可以在不纳税的情况下再转移给他们80万欧元。

在过去的希腊房产交易数据中，2010年和2011年，希腊分别有11.6万和6.5万宗房产转让，令人印象深刻。但此后，父母给予房产的优惠政策大幅下降。根据政府规定，

每年从父母、祖父母传给子孙的财产不超过2.5万到3.5万。

今年最后一个季度的这项免税措施，可能会使房地产交易的转让量恢复到2011年的水平。初步预计2021年房产交易将超过10万笔，或为2010年以来的最高值。

综合来看，《每日报》指出，从2018年到2020年，雅典房价上涨了20%。“如果今年下半年不出现不可预见的情况，2018-2021年的涨幅将超过25%，接近30%。”

在此，我们建议需要购买希腊房产的客户尽快打破观望态度，尽早购买自己心仪的房产。

未来我们的房地产税必然肩负着“地方财政”和“共同富裕”两个目的。这势必对国内投资者不友好，尤其是持有多套房产的投资者。还在楼市的钱也要尽早规划。

毕竟相比升值，房子的最终归宿应该是帮助我们保值。而70年的产权，意味着开征房地产税后，我们的房子可能贬值更快。

与其讨论要不要开征房地产税，什么时候开征，怎么开征，不如换个思路，以“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”的投资策略，提前做好资产配置。

如果你有希腊人的身份有什么区别？

华侨学籍，分数低，容易上国内名校。

休闲慢节奏的生活，廉价的日常消费，低廉的物价。

欧盟国家食品安全标准高，更健康更放心。

孩子享受免费公立教育，国际私立学校收费更低。

中希关系友好，人民对中国人友好。

无停留时间要求，国内外交流方便。

欧洲申根国家自由行，更容易申请其他国家的签证。

空气环境好，风景优美的全球旅游胜地。

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