日本移民

随着中俄交往的深入，越来越多华人选择在俄罗斯留学、工作和生活。如何解决住房问题确实困扰着很多同胞们。当大多数的人还在租房的时候，购买房产也逐渐成为了华人的一个选项之一。今天就和大家讨论一下，在俄罗斯作为外国人买房的几个优势（欢迎大家留言讨论）：

1.价格：俄罗斯城市规模和中国相比较小，用国内的标准看也就莫斯科和彼得堡能够算作一线城市。但是放在欧洲都是最大的城市之一。2020年6月莫斯科房产交易的均价为2万出头，而北方首都圣彼得堡的交易均价仅为1万2千人民币左右（俄罗斯的房产销售是以使用面积为销售单位，如果和中国的建筑面积单价对比可以简单的再降低25%左右）。

莫斯科房产交易2020年5月16-6月16的成交均价变化，按照汇率换算最低点为21400RMB，最高点为21800RMB

红场俄罗斯的心脏

圣彼得堡房产交易2020年5月16-6月16的成交均价变化，按照汇率换算仅为12200RMB左右

圣彼得堡的运河

2.产权时间：不管本国人还是外国人购买，土地所有权为业主共有的房屋，一视同仁都为永久产权。去他的土地所有形式，如果大家感兴趣可以找时间专门聊聊。

3.持有成本：俄罗斯房产持有成本较低。以莫斯科为例，一套使用面积75平米的市场价值约为150万人民币的房产，一年的财产税大约为8000-9000卢布（8-9百RMB）

4.解决身份问题：在海外华人面临的一个很头痛的问题就是身份问题，现阶段购房并不能帮助房主完全解决身份问题。但是房主和所有直系亲属的落地签可以通过自己的房产解决。现阶段俄罗斯杜马已经在立法允许外国公民通过购买房产的形式获得俄罗斯“长期居住权”，如果法案按照计划实施的话将于2021年7月生效。如果法案生效应该会拉动俄罗斯的房地产市场。

落地签证有点像是我们的居住登记

5.购买房产退税：现如今华人的经商或者工作的形式越来越合法合规以及透明，有很多华人和华商在俄罗斯缴纳税费。如果你在俄罗斯有正常缴纳个人所得税的话，那么理论上在俄罗斯的每套房产都可以获得最高26000卢布的税务返还（约合人民币2万6千，如果大家感兴趣请留言，就这个问题我们也可以展开讨论）。

6.合理的租售比：根据不同的统计口径，俄罗斯的年租金售价比大约在1/10-1/12之间，大致可以理解为10-12年的租金总收入约等于买房成本（此处不对维持性的支出进行讨论）。