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大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下温哥华房产投资指南：500万预算，别墅与豪华公寓的优劣势比较的问题，以及和的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

放在温哥华、多伦多之外的加拿大城市，唯一的花法就是：买一套豪宅。因为在其他城市，你压根不可能找出500万的公寓和城市屋。但在温哥华就不一样了~

500万加币，在温哥华有多种购房选择：富裕社区的普通别墅、普通社区的豪宅、顶级地段的公寓、普通地段的豪华顶层公寓、甚至包括地段+做工上佳的城市屋。

最具代表、也最充斥着矛盾的对比，无疑是500万的温哥华西区别墅 VS 500万的温哥华奢华公寓，看似完全不同的两类住房，价格却差不多。一定要做出选择的话，你会青睐哪一个？

住500万的温西别墅的人，可以理解为“勤劳的地主” —— 拥有土地和不错面积的独立屋，但毕竟需要打理、需要自己管自己。虽说是地主，但除草、扫落叶这类的苦力活，经常还得自己干；

住500万温哥华豪华公寓的人，可以理解为“蜗居的贵族” —— 即便是3卧室的公寓，面积最多是500万级别独立屋的一半，甚至只是三分之一大小而已。相比于500万的独立屋，500万的公寓可以说是“蜗居”。然而这个级别的公寓，管家服务是肯定有的、豪华程度肯定是极高的，给你贵族化的“蜗居体验”。

在其他方面，500万的温西独立屋和500万的温哥华顶级公寓，对比如何呢？先来看看两位典型的“选手”，首先是500万的温西独立屋：

这是一套全新的独立屋，位于温哥华Kitsilano区，价格为499.8万。

房屋信息方面，5个卧室、5个盥洗室、2个厨房。

土地面积6250尺、房屋面积3925尺、进深125英尺、面宽50英尺，是一套典型的温西标准地+面积较大的独立屋，已经接近豪宅标准。地税每年10759元。

再来看看500万级别的温哥华豪华公寓：

这是一套2020年交房的温哥华Downtown豪华公寓，在第57层，景观极佳，价格498万。

房屋信息方面，3个卧室、4个盥洗室。

总面积1925尺、物管每月1058元、地税大约13000元。

这两位选手，先对比啥？住10年的总开销~

Kitsilano区的这套独立屋，住10年的总开销等于房屋价+10年的地税+10年的房屋保险费+10年的维修开支。

10年的地税为10.3万元、10年的房屋保险费大约总共4万元、10年的维修开支？全新的独立屋基本不会有什么维修，可以忽略。所以住10年，在这些方面的总开销，加上房价大概总共是515万元；

Downtown海景公寓呢？不存在保险费，10年开销为房价+物管费+地税。一年物管费1.3万，10年大约是13万元。10年的地税也是13万元，所以总开支是500+13+13=526万元。

也就是说，住500万的顶级公寓，每年平均要比住500万的新别墅多花1万元左右，其实差别挺大了。但能买得起500万房子的人，未必会在乎这1万。

10年后卖掉，增值谁多呢？这不好说，但……

买房不光是看住的舒不舒服，也得考虑一个增值问题。很难说10年后温西豪华公寓和温西别墅谁的增值更高，但至少可以看一看大温地产局的数据，看看这两类房屋过去的1、3、5、10年，谁的增值更高，大概心里有个数~

温哥华西区的独立屋，近1、3、5、10年的涨幅分别是：

-9.9%、+17.8%、+56.5%、+127.3%

温哥华西区的公寓，近1、3、5、10年的涨幅分别是：

+0.4%、+42.2%、+73.3%、+89.3%

大家都知道这几年的公寓节节高、独立屋衰退，尤其是温哥华西区。但即便如此，近10年温西独立屋的涨幅仍然远远高于公寓涨幅。

况且，独立屋有土地加成、至少是非常保值的；而豪华公寓随着时间的推移日渐陈旧，价格远不如大土地的独立屋稳定。非常想考虑住了N年后的收益、增值的话，选择500万的独立屋更合适。

豪华公寓究竟比同价位独立屋“贵族”多少？

500万的独立屋，比500万的公寓每年花费少、增值高、外加居住面积大。那么，豪华公寓唯一能叫板独立屋的，只剩下“贵族化生活体验”了。那么问题来了，豪华公寓究竟比同价位独立屋“贵族”多少？

最大的优势无疑是景观。温哥华不乏居高临下的海景独立屋，然而500万一般买不到。即便是海景独立屋，视野范围、壮阔程度也远远不能和位于57层的豪华公寓相比。光是无敌景观这一项，就为高层豪华公寓增值了不少。

至于房间内部，500万公寓的家装豪华程度，只能说是略胜于500万的温西独立屋。都是现代风格、都很宽敞大气，公寓得益于大开发商，在家电、用料上可能会更考究一些，但差距不是天上地下。

体验的差别？豪华公寓的配套设施多、健身房游泳池，而且地处Downtown，周边店铺林立，如果屋主比较年轻的话，这是景观之外的另一大优势 —— 温西独立屋一般都不在主干道上，生活配套设施肯定要逊色很多。

所以，如果你特别注重景观、特别想热闹的话，500万的豪华公寓更适合。

大小差别，影响大吗？

最后说的，是很核心的要素：大小问题！500万的独立屋大概在3500~4000尺之间，500万的豪华公寓一般在1700~2000尺之间，正好是独立屋大小的一半。

至于房间数，500万的独立屋一般在5~6个房间，而500万的Downtown公寓一般是3个房间。影响真的大吗？华人一般是3-4口之家，假设家里有2个孩子，那么3卧室公寓也足够了。

除非是大家庭模式，或者上有老下有小，那么3卧室公寓会有些捉襟见肘，对于绝大多数的温哥华华人家庭而言，1900尺的公寓已经足够。

所以，勤劳的地主VS“蜗居”的贵族，假设预算充足，你的答案是？