俄罗斯移民

中俄两国互免签证后，越来越多的俄罗斯人觉得在中国买房是个非常不错的主意。

生活在只有一江之隔的俄罗斯阿穆尔州首府布拉戈维申斯克市人，被黑河舒适的环境、低廉的生活费用、良好安全的治安环境所吸引，一些俄罗斯人前来安家。

目前，位于布拉戈维申斯克市的居民已有很多家庭在黑河购买了住宅，但这还只是俄罗斯公民的一部分。

“对生活在莫斯科富裕的一些俄罗斯人来说：“经过三年疫情后，他们认为当下中国房地产价格下降，来购买不动产相当于是一笔无风险的资本投资。”

俄罗斯人来中国买房很容易，钱和护照就是所需的一切。

早前，中国政府对来自外国的不动产购买者并没有严格的限制。

但后来出台的新规定对外资购房有了新的限制，只有在中国居住和工作一年以上的外国人才可以购买一定面积的商品房居住，并且必须采用实名制。

如今中俄边境6地互相免签后，俄罗斯人来中国买房的热情高涨。

一些有钱的俄罗斯商人并不热衷进入像黑河这样的小城市购房，而是直接把目光投向了大都市。

免签证后，这些俄罗斯的富人们看遍了黑河全城的楼盘和周边县城的楼盘，最终决定购买者寥寥无几。

他们把目光投在了北京、上海、哈尔滨和南方的大城市，认为这些地区经济发达，购买房屋安全不亏本。阿穆尔州的一些老板就有几十家人在那里购买了房产。

彼得洛夫是布拉戈维申斯克市的一名商人，他最初是从黑河批发日用品向布拉戈维申斯克的市场卖消费品，后来逐渐发展成为大宗瓷器的批发商。

彼得洛夫常年来往于广东佛山市的禅城区南庄镇的南风古瓷城，每年待在俄罗斯的时间不多，他自己都不记得上一次在俄罗斯待上整整两周是什么时候了。

彼得洛夫说： “俄乌战争这一年多，国内有利润的买卖早就被商家瓜分没了，老百姓日常的日用品都是中国进来的。所以，我把在莫斯科母亲名下的一套老房子卖了，在广州和哈尔滨各买了一套住宅，一是为出行便利，二是像中国人一样有家的感觉。

”彼得洛夫一家现住在哈尔滨道里区的一套高层两居室内，这套房子不到100平方米，精装修后，每平方米的价格虽然比布拉戈维申斯克的家装贵许多，但比莫斯科还是便宜。

彼得洛夫从购房中获得了不少好处，他不但有机会取得在中国长期居住权，而且，还能申请利率很低的银行贷款买房，并以俄罗斯商人的身份在华开办自己的进出口贸易公司。

彼得洛夫有个商业伙伴是莫斯科人瓦列里。 瓦列里的父亲在前苏联时代是一家大型机械厂的厂长，苏联解体后，实行私有化，瓦列里的父亲以极低的价格买下了工厂的所有权，然后，自己做了老板。

瓦列里自小受父亲的熏陶，很有商业头脑。1992年开始，父亲在中国开办了公司，18岁的瓦列里就做了父亲的助手。每年，他有一半以上 的时 间在中国他的公司里，主要业务是接受俄罗斯的订单再在中国找工厂加工，因此每年的广交会、上交会他都要去参加。

由于交易会期间，上海、广州两地的房价旅店价格高得惊人，于是，瓦列里下定决心买了一套三室住宅。虽然价格不菲，但瓦列里觉得比起莫斯科的房价，每平米至少要便宜4千至5千美元的均价，中国的房价显然他能接受。

因此，在一些大城市中的高端小区，人们常会发现一个奇怪的现象，就是在晚上街市繁华灯初放，而豪宅却很少有住宅亮灯的。

这里有不少来自莫斯科、新西伯利亚和其他城市的富人们在那里购买了住宅，目的只是为了每年来这里度一个月的假，所以晚上亮灯的不多。

布拉戈维申斯克商人们认为： “虽然现阶段，在中国购买不动产增值缓慢，但长久还是很稳定的投资。”因此，他们都非常放心地将资金投入其中去。

前几年，房地产红火的时候，在中国购房、炒房的俄罗斯人干脆做起了国际房屋买卖中介的生意。

2019年初的疫情前，在布拉戈维 申斯克市出现了一家专门帮俄罗斯人在中国购买或者租赁房产的代办处。

这届房屋中介，在短短几个月内就帮助阿穆尔州的俄罗斯人在哈尔滨、大连、三亚购买了 50多套住宅。其中在黑河购买了20处；在大连购买了10套；在三亚市购买了将近20处住宅。

现今，在东三省房地产低迷的情况下，随着，中俄互相免签证，会带来一定的旅游热，俄罗斯商人在悄然出动购买中国的房子，租给来中国的俄罗斯人，成为在中国的房东，这个生意确实不错。