爱尔兰移民

最近本地华人论坛上讨论疫情的网友越来越少，大家似乎已经适应了和疫情下的“新常规”状态。

注意力从疫情上撤下来以后，人们又开始了对房子的讨论。

也难怪，“衣食住行”本就是安身立命的事儿，就算病毒再凶狠，至少你有个房子可以与外界隔离，风雨再大，你至少有个屋檐可以遮挡。

但也不是所有人都这么想，这不最近，就有网友发帖《会不会后悔买房？？》，表示“除非你要老死在这⋯⋯不然不要买房⋯⋯”

不过楼主虽然嘴里这么说，但他却是实实在在的“有房一族”。

楼主表示，买房虽然有自己的家，但随之而来的是每个月贷款+利息。除非是买得起独立屋或者双拼屋的土豪，不然每个月还有管理费。

楼主称，管理费最少都200多起跳，自己一年要3456刀，而且只会涨不会降。

此外，楼主房子地税一年近1700，房子一年保险费400刀，水费+垃圾处理费一年688左右，还有网络、电费⋯⋯⋯

接着楼主就说起了租房的好处，他表示，租房排除租公寓比较贵，如果是独立屋的“独立出入，一房一厅”大概850左右或单独一个房间500左右，而且这种都是全包的，根本不用操心其他的费用⋯⋯

作为一个曾经租房多年的“前留学生”，小编既住过独立屋的“独立出入，一房一厅”，也住过单独房间，此刻只想说，楼主的话听听就好，是身在“围城”里的人“甜蜜的苦恼”……

据楼主透露的1700刀地税来计算，2018年温哥华的地税是房价的0.247%，也就是说楼主的房子至少也是70万左右。

再加上楼主提及的管理费，所以可以推断是大温某城市的公寓或者城市屋。

根据温房网上的房源信息，可以看到，除非是温哥华市中心或者温西，一居室可能有70万之外，

放眼大温的其他地区，70万至少是个两居室的公寓或者城市屋，

甚至还有可能是个三居室。

请问独立屋的“独立出入，一房一厅”或单独一个房间，能装下楼主一家三口甚至四口吗？

退一步说，就算楼主是独居人士，850的“独立出入，一房一厅”或500的单间，能让楼主获得跟“市中心最棒海景高豪港”一居室房一样的生活质量吗？

一边是早上起来拉开窗帘就能看到斯坦利公园，有客厅有卫浴有卧室甚至有衣帽间的市中心公寓；一边是早上起来打开门，就能听到房东或者合租室友抱怨，昨晚你洗澡声音太大的单间，这两者可以拿来比价？

而且，楼主怕是很多年没有租过房子了，如今的租金行情，500刀一个月的单间，恐怕也得是半地下室了……独立屋隔出来的一居室后门独立出入，现在怎么也要1000刀起……

想要达到楼主70万房子的生活质量，每个月租金至少要2000~3000刀，这恐怕比很多有房一族的贷款还要高……

最关键的是，这笔钱是消费，是花出去给了房东就再也不会回来的钱。

而买房花出去的钱，不管是全款还是贷款，这笔钱是投资，将来会随着房屋的增值，回到你身边。

至于在居住期间的地税、管理费、水电等开销，就算不计入房屋增值（说实话，房屋增值极大概率会cover这笔支出），你的支出也绝对少于房租，还获得了比租房高出几倍的生活质量。

简单说，房贷就当做是“强制存款”，房屋升值时喜笑颜开。

据地产网站Livabl称，在加拿大，有15%的租房者将超过一半的收入用于租房，有44%的租房者将年收入的三分之一都“贡献”给了房租。相比之下，只有20%的业主将每个月三分之一的税后收入用于买房。

而且，租房时，碰到不满意的事，“房东老板”还会让你走。而买房的话，自己当家做主，自己就是小老板，谁能让你走？

有人说，房价下跌的时候，买房的人会有些倒霉，但租房的人呢？看看温哥华去年吧，房价微跌，但租金可一点儿也没跌。简单地说，房价上涨时，买房的人笑，租房的人哭；房价下跌时，买房的人无奈，租房的人也无奈……

租房十年，花销20多万加币，十年后，离开加拿大，啥也没带走；买房十年，首付贷款花销30多万加币，决定离开加拿大，房子一卖，带着增值的40万加币离开。

回到国内，在加拿大租房的人从0开始，买房的人银行卡里已有200万人民币巨款……

当然，每个人对于房子的经历不同，想法也不一样，“今朝有酒今朝醉”也是一种态度：

“租房是帮别人还房贷，最起码买房是给自己还，如果能承担的话，其实不亏……但是西人很多一辈子租房的，今朝有酒今朝醉也是一种生活态度”

但也有大多数人都觉得租房不划算：

“楼上说的对，你买房是给自己还房贷，就当定存。租房最后什么都下不下了。而且你租房绝对比你养房子还贵。公寓那些基本都是以租养贷，除非租大别墅，可能比你还贷款便宜一点。”

“给你举个例子，70年代末80年代初西区的房子是30多万，现在你看一下多少钱，并且期间你一直还住着里面使用着，再算一下你如果同样时间租房花多少钱，四十年”

“1700 是我现在两房公寓的月供，市场租金在2200以上，500刀最多租个偏远地区地下室一个小房间。”

“傻瓜买房未来有天你扛不住了卖掉起码不赔啊，租房那钱都打水漂了”

也有人觉得，租房好，没毛病：

“如果房租便宜，真的租房就好，你想，每个月贷款1700的话，光利息就差不多一半，租房如果在500-750之间，等于你缴给银行的利息钱，反正都是给出去的也拿不回来，那我是宁可租房啦，除非不缺钱可以负担的，就另当别论！”

你觉得呢？