雅思考试小白入门指南
2019-06-25
更新时间：2024-10-24 11:58:03作者：佚名
01优点
新加坡房地产
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1、租金回报率高，年回报率在4%左右，成熟商业区住宅回报率可达5%。与北京、上海、广州1.5%左右的回报率相比，投资优势明显。百万新元的房子年租金可达4万-5万新元；
2. 土地供应有限，考虑到新加坡的人口增长计划，需求增长快于供应。政府计划2030年人口达到650万至690万，与目前超过500万的人口相比，每年增加约8万；
3、亚洲金融中心，地理上连接印度洋和太平洋，放眼亚洲。人才和产业集聚效应明显，经济增长空间巨大；
4、稳定的政治经济环境、严格的法律保护、透明的产权交易保证了房地产交易的合法性。政府对开发商的控制非常严格，住宅开发项目的质量有保证。购买面积为房屋的使用面积，购买房屋为拥有车位使用权（无需额外购买）；
5、无遗产税，房产税率低，房产贷款利率低（目前年贷款利率约为1.48%），外国人可申请高达60%至80%的购房贷款，降低了购房贷款利率购房成本和现金流压力；
6、优美的花园城市景观和完善的城市基础设施建筑不断迎合人口增长和经济发展，具有良好的房地产潜力。
02买房须知
新加坡房地产
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新加坡政局稳定、经济持续增长、空气良好、治安良好，是许多外国人置业和投资的首选。许多外国人甚至以买房作为跳板，申请在新加坡长期居留。不过，在新加坡买房并不等于移民，因为房子是向私人开发商和私人个人购买的，居留证是新加坡政府颁发的。两者没有任何关系。
2.1 对外国人的限制
在新加坡，对外国人的限制相对较少。只有新建组屋和有地住宅（包括土地）禁止外国人购买。
外国投资者的选择一般包括工业和商业房地产，以及四种类型的住宅：二手组屋、私人公寓、分契式有地住宅和圣淘沙岛的圣淘沙湾别墅。
在新加坡，大约78% 的人口居住在HDB 住宅区。 HDB 单位是由政府资助的公共住房。土地租约均为99年。因此，政府对组屋的购买、转售和租赁的规定非常严格。只有新加坡公民和永久居民才能购买，并且必须在购买后六个月内出售。一座房子掉落在异国他乡。
私人公寓是由私人开发商建造的商品房。土地租约一般分为99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般都配有免费停车位，并且装修如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已安装。
购房者在购房前应亲自参观样板房，了解开发商提供的装修项目。一些设施较好的大型公寓甚至设有游泳池、网球场和俱乐部。
分层产权的有地住宅是两层或三层的联排别墅（联排别墅）或半独立别墅，但产权与项目中的其他别墅共享。
此类房屋的土地租期一般分为99年、999年和永远。与普通公寓一样，也配有装修、游泳池等设施。
圣淘沙湾别墅是新加坡唯一允许外国人购买的有地房产。由于数量有限，价格相当昂贵。目前，市场上出售的二手房大多是二手房。由于岛上的别墅大多是由不同的私人业主建造的，因此风格和品质也各不相同。
2.2 哪些地区最受欢迎？
传统上，第9区（乌节路——顶级购物娱乐带）、第10区（武吉知马——高端住宅绿地）和第11区（诺维娜——高端办公和医疗区）是热门的高端住宅区深受外国人欢迎。
第15区（东海岸-新加坡的滨海区）也一直是外国人青睐的住宅区。这里不仅拥有美丽的海景、顶尖的学校、方便前往机场和市中心，而且还是著名的美食区，因此房价和租金比郊区位置略高。
邮政一区（滨海湾-新加坡新城区）和邮政四区（圣淘沙-海景度假村）都是外国人常去的热门工作和旅游地点，因此这几年也备受关注。许多外国人投资房地产。
由于连接新加坡和马来西亚的吉隆坡-新加坡高铁终点站将建在裕廊东，位于第5区的裕廊东，包括金文泰和博纳维斯塔等西部地区，也已经来到，成为新加坡最新的真正房地产投资热点。
2.3 新加坡房地产现状
近四年的降温措施导致新加坡私人住宅价格下跌近12%。不少分析人士认为，虽然整体房价仍在下跌，但降速已经放缓，可能已接近底部。
加上一个月前政府突然调整降温措施并放松部分规定，新建私人住宅销售量再次出现上涨迹象，前景比前三年更加乐观。不过，由于政府尚未放松额外买家印花税（ABSD）和总偿债比率（TDSR）等“热点措施”，分析师预计房价短期内将继续保持“稳定”。
不过，分析师认为，租赁市场的疲软状态应该会持续下去。 SRX数据显示，过去四年私人住宅租金下降了18.1%。这是因为过去三年大量新建住宅单位落成，加上外籍高管人才和新移民数量减少，一些个别项目和单位需要更新。寻找租户可能需要更长的时间或更低的租金。
2.4 住房贷款和现金流
在新加坡，外国人一般可以向金融机构贷款高达房价的70%。不过，这也取决于金融机构的信用评估，金融机构会根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款计划来计算每月还款额。
贷款人最多可以在35 年内摊销抵押贷款，或者直到75 岁，以先到者为准。
金融机构在评估客户的信用时，通常会要求客户提供收入证明，包括工资单、银行存折、所得税评估等。详细信息，您必须咨询专业的贷款顾问。
如果贷款金额为房价的70%，则购房时需向开发商支付30%的现金。
2.5 印花税
外国人在新加坡买房时须缴纳3%的印花税和15%的买方印花税。
03购房流程
新加坡房地产
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新加坡是一个富裕的岛国，人口众多，土地有限。对于外国人来说，他们唯一能买的就是私人公寓。不允许有地产和政府祖屋（HDB）。除了圣淘沙岛的富人之外，外国人都可以在圣淘沙湾的住宅区购买海景有地别墅。对于拥有永久公民身份的购房者来说，如果已婚或即将结婚，也可以考虑购买二手政府祖屋（HDB）。
01LIVE IN SINGAPORE 私人公寓分类
(1) 公寓： 公寓和设施。
(2)高层公寓(HiRise)：通常没有设施。
（3）低层公寓（LoRise）：通常没有设施。
（4）WalkUp：没有电梯的低层公寓。
新加坡的公寓设施齐全，包括地砖、空调、设施齐全的厨房和浴室、衣柜等。公寓层高约为2.7-3.3米。 HDB单位的高度为2.4-2.6米。
公寓的户型设计相对多样，如超高屋顶（3.5米以上）的SOHO设计、商混公寓（楼下商场、楼上住宅）、双层loft、私人电梯、双层住宅等。重点单位。
02住在新加坡99年vs. 永久业权
土地租赁分为99年土地租赁和永久土地租赁。 999年也算永久土地租赁。五年前，永久业权土地通常比1999 年贵20-30% 左右，但现在可能只有10%。分析人士表示，就整体市场而言，两者之间的差距还取决于物业的竣工年份及其位置。附上租赁权和土地所有权之间的价格差异：
与1999年相比，永久业权土地的优势主要体现在两个方面：
银行贷款
目前，如果土地租约少于60年，一般无法从银行获得贷款。也就是说，如果你买了20年的房子，住了10年以上，转售价值就会有一定的折扣。主要原因是买家无法获得贷款，而你需要能支付全价的人来接管房子。这样一来，有能力购买的人就会大大减少。
拆除并重建
03住在新加坡期房vs 二手房
很多顾客对于买期房还是二手房感到困惑。对于这是好还是坏，还没有完整的结论。
如果你投资房产的目的是为了立即收租或者立即入住，那么你应该选择二手房。如果您不需要立即搬入，或者您想拥有一套没有其他人住过的全新房屋，您应该选择期房。因为一般期房的购买价格比较便宜，建成后会有小幅升值。再加上新的装修和设施，期房的好处之一就是整个付款过程延长至4年左右。比较适合住房资金紧张或者可以留出更多现金用于其他投资的客户。另一个优点是直接从开发商那里购买。当市场淡静时，开发商通常会将售价降低至至少平价，甚至承担部分买家印花税，将折扣反映到最终房价中。
双钥匙单元
双钥匙单位是新加坡的一大特色。它的诞生源于新加坡政府对第二套房的严格控制（额外印花税、极小额贷款等）。于是开发商推出了这款双钥匙单位。特点是这个单元有一个大门，进去后分成两组小单元。每个单元都有自己独立的厨房、卫生间、洗衣设施等，这样做的好处是，你可以自己住一套公寓，出租另一套公寓，也可以自己住一套公寓，父母住在另一套公寓。他们互不打扰，只用一套房子的额度（只缴纳一套房子的印花税，以及最高贷款额度）。
04LIVE IN SINGAPORE 购买条件
外国人可以在新加坡购买商业地产和私人公寓，没有任何限制。但是，不能购买组屋、行政公寓和有地住宅。唯一的例外是圣淘沙湾(Sentosa Cove)，这是位于圣淘沙岛的一处拥有99 年租赁期的住宅物业。外国人可以买，但只能自住，不能出租。
新加坡的永久居民购买规定已经放宽。获得永久居民身份三年后，他们可以购买市场上使用时间超过5年的二手组屋和行政公寓。然而，永久居民仍然不允许购买有地房屋。
05LIVE IN SINGAPORE购买费
1、房价
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新加坡私人公寓每平方米的价格从10,000 新元到20,000 新元不等。根据平均市场价格计算，一套两居室私人公寓的价格约为100万新元，一套三居室私人公寓的价格约为130万新元。除了购买价格外，外国买家还需要准备额外的法律费用和政府印花税。律师费一般在3000美元左右。外国人印花税税率为购买价格的18%（3%印花税和3%印花税）。 15% 的额外买家印花税(ABSD)。对于永久公民，第一套住房的税为购买价格的8%。新加坡的贷款利率较低，平均每年约1.48%。如果客户有稳定收入证明或资金证明，银行可以向国外客户提供贷款，最高可达房款总额的80%。
以一套价值100万新元的私人公寓为例，如果向银行借80%的购房款，对于永久居民买家来说，各种印花税+律师费等杂费约占房价的8% 。首付为28万美元，其中至少需要5万美元。现金，其余可用公积金支付；对于国外买家来说，各种印花税+律师费等杂费约占房价的18%。如果贷款可以80%的话，首付需要38万美元现金（贷款比例取决于贷款人的经济能力）。
2. 印花税
新加坡政府从两年前开始严格控制外国投资，导致不同身份缴纳不同的印花税。比例如下：
公民——第一套房子：3%减去SGD 5,400；第二套房子：10% 减去5,400 新元
PR—— 第一套房子：8% 减去5,400 新元；第二套房子：13% 减去5,400 新元
外国人——18%减去S$5400；
3. 律师费、贷款印花税、公积金开户费等（S$2,500）
4. 房产估价费，如果需要银行贷款（约100新币）
购买公寓后支付费用
5、物业费
物业管理费用- 标准基于物业的规模和设施维护成本。停车位已包含在费用中。通常每月费用为200-350 新元，具体取决于房屋的大小和设施的数量。
6. 房产税
新加坡政府规定，居民第一套自住住宅可享受每年房产市场价值4%的优惠*，投资出租或第二套及后续住宅可享受每年房产市场价值10%的优惠。 【年度市值计算方法：政府将根据市场上的实际租金数据确定每套房产的年度市值估值，相当于该房产一年内可从市场获得的租金总额。出租了。年度市场价值可能与您房产的实际租金不完全相同。 ]
7、其他电费、水费等。
06LIVE IN SINGAPORE付款流程
公寓有两种类型：期房和二手公寓。
在新加坡买卖私人公寓非常简单，但一般是通过房地产经纪人进行。首先，你可以获得很多专业的建议和流程处理。其次，买家通常不需要向中介支付佣金，可谓一石二鸟。
新公寓：
特点是首付20%+印花税，剩余80%根据工程进度支付。
最后15% 需在拿到钥匙一年后支付。
07LIVE IN SINGAPORE 贷款手续
在新加坡购买房产的优势之一是低利率。目前，新加坡的银行利率在1.5%-2%之间。因此，在新加坡购买房产时，一般需要尽可能多地借钱。
2013年7月，政府宣布严格的贷款管理规定，限制购房者的贷款金额。贷款程序也变得更加复杂。以前，贷款通常需要一天才能获得批准，但现在至少需要1-2周。贷款金额也大幅减少。由于2013年7月政府规定，申请人必须满足“每月偿还债务总额不得超过月收入的60%”。例如，一个人购买了一套价值100万元的公寓，想要借款80万元，那么他的工资必须至少为6000元，并且不得有其他汽车贷款、信用卡债务等。 贷款金额（如有） ，会更小。当然，目前还有其他方式提高贷款额度，比如定期存款杠杆贷款额度等。外国人贷款需要提供资产和收入证明，一般最高可以贷款70%。
1.身份证复印件
2. 贷款申请表
3.3~6个月工资单
4. 1-2年个人所得税表
5、近12个月公积金报表
6.银行信用卡/车贷信息
7、其他债务信息
对于外国人，最高贷款金额为交易价格的60%-80%（取决于不同银行的政策）。所需的基本程序是：
1. 护照复印件
2. 贷款申请表
3.3-6个月工资单
4. 银行对账单
5、经会计师事务所认证的个人年收入（部分银行要求提供）
对于无法证明月薪收入的购房者，银行还允许贷款人在当地银行存入一定金额的存款，作为贷款能力审查的一部分。这些存款通常经银行批准后可以提取。
一般来说，新加坡房产经纪人会提供购房一站式服务，由新加坡各大银行的贷款经办人员为客户提供贷款咨询和处理。并安排律师处理买卖交易。您可以直接安排负责人出来见面，通过邮件沟通，完成贷款。无需去银行填写表格和排队等候。
04购房指南
新加坡房地产
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2017年，新加坡的房地产行业越来越红火，新加坡的很多房产项目一推出就基本售空！那么，中国人在新加坡买房要注意什么？以下是有关中国人在新加坡买房的问题的解答。
QA1 我是中国人，我可以在新加坡买房吗？有什么限制吗？
答案是：是的。任何外国人都可以在新加坡买房。新加坡是一个移民国家，欢迎外国人来新加坡投资或购买房产。买房几乎没有任何限制。但买房的时候，税费上会有一些差异。
QA1 在新加坡买房需要有人在场吗？
理论上，您不必在新加坡买房。但在看房、选房的过程中，最好能自己选择。有的投资者委托朋友帮他看房。他根据朋友给他的信息、图片等资料做出判断并选择房子。这是足不出户在新加坡购买房产的一个例子。您也可以放心委托我们来处理。
QA1 新加坡和中国买房的程序有什么不同吗？
在新加坡买房的整个过程需要经过层层手续，相当复杂和严格。换句话说，房地产转让过程中出现欺诈和违约的可能性将被降到最低。整个买卖流程，您可以参考我们网站上的购房流程和步骤。虽然流程相对复杂，但我公司全程指导，为客户买卖交易提供服务。职业道德比国内房产中介好很多。如果您能选择一个负责任且经验丰富的经纪人作为您的买家经纪人，您就不必过多担心其他事情。好的经纪人会一步步带您走，并提前告诉您交易过程中可能发生的所有情况。
QA1 新加坡有哪些类型的房子？
HDB组屋（只能由公民和永久居民购买，国内外私人房产必须在购买后六个月内出售）、私人房产，包括公寓、联排别墅、半独立式和独立式住宅。
QA1 新加坡有哪些房产可供投资？
除了组屋和私人物业，包括公寓、联排别墅、半独立式和独立式住宅外，新加坡还有仓库、办公楼、购物中心、公寓大楼、酒店和土地供投资。
QA1 各类投资项目的投资风险有哪些？
投资风险最低的是住宅，因为住宅需求旺盛。只要人口增加，就会有需求。商业建筑受市场影响较大，通常具有较高的投资风险。例如，经济好的时候，写字楼的入住率会很高，但经济不好的时候，入住率就会下降。仓库也是如此。经济好的时候，货物流通快，仓库价格就会上涨。但当经济不好时，贸易量减少，对仓库的需求也会减少。土地的投资风险最大，土地的投资回报也最大。这是一片贫瘠的土地。如果开发出来，一夜之间身价暴涨。同样，它可能闲置五十年，没有人感兴趣，当然不会有任何利润。单词。简而言之，回报率较高的投资可能风险较高。
QA1 在新加坡买房可以买新房吗？
新加坡并不是所有的新房都可以卖给任何人，但是私人房产的新房可以卖给中国人。新加坡每年的新建房屋只占房屋销售总额的百分之十几，并不是房屋销售市场的主体。
新加坡建造的房屋一般使用寿命在六十年以上。如果房子保养得好，能用上几百年也就不足为奇了。新房的位置可能是在新开发的地区，也可能是比较偏僻的地方。在同一地区，新房的价格可能会高于旧房。此外，购买新房可能需要庭院建设和室内装修。这是一笔很大的开支，而且买老房子的时候，很多事情都已经是前房主做的了，所以相比之下可以节省很多。
用户评论
我女朋友是新加坡人，一直跟我说要买“新加坡房”一起住，不过我还没准备好啊！这篇文章说得还挺详细的，我打算好好看看了解一下，至少知道有哪些需要留意的点。
有6位网友表示赞同！
在新加坡置业确实是件大事！政策复杂，成本高昂，还是要做好充分的功课去规划。买“新加坡房”不仅是投资，更是一种生活方式，这篇文章提醒大家要去认真对待！
有8位网友表示赞同！
看到很多外籍朋友为了买“新加坡房”奔波劳碌，感觉压力好大啊！希望他们能顺利购置理想的家园，并享受新加坡的生活。
有10位网友表示赞同！
最近房价波动很大，确实需要谨慎考虑买房问题。这篇文章提醒了几个重要因素，尤其需要注意的是房产交易税项和居住政策的规定，不能忽视这些细节！
有14位网友表示赞同！
作为一个老外，我一直对新加坡的经济系统十分赞赏，但对于“新加坡房”价格确实有些望而却步……这篇文提醒我要量力而行，不要盲目跟风。
有6位网友表示赞同！
新加坡的生活氛围很棒，再加上稳定安全的社会环境，难怪越来越多的人想要买“新加坡房”。但这篇文章也提醒了外籍人士需要注意的风险和挑战，需要做好充分的准备。
有8位网友表示赞同！
我在读这篇文章的时候感觉写得很客观，对外国人购房流程介绍得很详细，尤其是贷款审批的步骤非常实用！希望更多人能参考这篇文了解新加坡房产市场的相关信息。
有15位网友表示赞同！
买“新加坡房”的确是件大事，不仅要考虑自己的经济预算，还要考虑未来的生活规划和需求。这篇文章提醒了这一点，希望大家都能理性看待购房问题。
有19位网友表示赞同！
文章写的不错，很有参考价值！作为一个想在新加坡定居的外籍人士，对房产法规和政策了解并不清楚，这篇文让我受益匪浅！
有11位网友表示赞同！
我之前就听人说“新加坡房”价格很高，看完这篇文章才真正明白其中的原因。原来买房不仅要考虑房屋本身的价值，还要考虑一系列的其他费用...
有20位网友表示赞同！
新加坡的生活质量高，环境优美，但对外国人购房确实存在一些限制规定，这篇文章提醒了这一点，也让我更加了解新加坡的社会制度。
有13位网友表示赞同！
我觉得这篇文章写得还是挺不错的！尤其是一些房产税项和贷款利率的介绍非常详细，对于想要买“新加坡房”的外国人来说很有帮助!
有7位网友表示赞同！
我理解外国人想在新加坡购房的心理，毕竟这是一座美丽的城市。但是希望大家在做决定前多了解当地政策，避免遇到不必要的麻烦！
有8位网友表示赞同！
这篇文章有点过于悲观了，我觉得“新加坡房”市场依然充满机会！只要做好充分的准备和风险评估，就能获得不错的回报。
有14位网友表示赞同！
买“新加坡房”确实需要慎重考虑，这篇文提醒了几点盲目购房的陷阱，希望大家能理性对待这方面的投资。毕竟房产是一笔重大的支出，不容马虎！
有11位网友表示赞同！
作为一名已经住在新加坡的外籍人士，这篇文章对购房流程的描述令我感到熟悉，的确需要多方了解才能做出最佳决定！
有20位网友表示赞同！
“新加坡房”价格确实很高，但它也是一种珍贵资产象征，能够为未来创造稳定的收益。当然，风险也不能忽视，建议大家量力而行，制定合理的购房计划。
有8位网友表示赞同！
这篇文章让我对外国人购置“新加坡房”所面临的挑战有了更深入的了解，希望所有想在新加坡买房的朋友都能顺利购置理想的家园!
有11位网友表示赞同！