爱尔兰移民

对于外国购房者来说，韩国可以接受贷款，前提是有当地担保人。不过韩国有一个厚道的事情：只有交出房屋证（相当于房产证）后，贷款还款才开始。如果你买房纯粹是为了投资，建议你做好被断供的心理准备。举个例子：如果你花3亿韩元买了一套房子，几年后升值到5亿韩元，你想卖掉它，好吧，你可以先交1亿韩元的税。

此外，在投资移民热门选择济州岛，只有政府指定的度假型项目才能享受临时居留福利。这些项目的房价一般在2万-3万元/平方米，以大户型较多。不出意外的话，5年后就可以拿到韩国绿卡了，但是如果要申请护照，就需要进行国籍测试，而测试纸也是一根圆圈火柴棍……经过一番努力，你终于拿到护照了，然后你发现：每年还剩下0.15。 %-5%的房产税、综合房产税和1.5的城市规划税等你来拿。

新加坡虽然是一个小国，但长期以来一直是世界移民的热点地区。但如果有人告诉你买房就可以移民新加坡，那绝对是在骗你：新加坡已经停止了购房移民政策。

与中国不同，新加坡的住房分为祖屋和公寓。前者是普通公民的自住住宅，由政府主导建设。其使用寿命为99年。公寓就是我们常说的平房，也有少量的别墅。土地期限为999。祖屋的价格只有公寓的三分之一到二分之一。按照常规思维，买一套价廉物美的祖屋出租比较划算。 ———这是禁止事项。根据新加坡规定，外国人只能购买一手公寓。连二手房都不能买，单独购买土地也被禁止。

无论外国人还是本地人买房，新加坡银行的贷款利率都是一样的，最高贷款70%。租金回报率一般高于贷款利率。如果你认为这样既能赚钱又不亏钱，那你就错了。新加坡也有房产税。自用房产的房产税税率为4%，其他类型房产的房产税税率为10%。中档公寓还需要每月缴纳400-600新加坡元（折合人民币1,954-1,931元）的管理费。还有一个坏消息：今年年初，新加坡将外国买家的额外印花税从之前的10%提高到15%。

泰国政府对土地管制要求严格。因此，法律规定外国人只能购买没有土地所有权的公寓项目。据说早年，一位来自北京的投资者因为贪图泰国便宜的房子而购买了别墅。房子建成后，开发商告诉他，他购买的只是别墅30年的租赁权，而不是别墅的所有权。

在泰国购买公寓还有一些考虑因素：购买公寓的数量没有限制，但整栋公寓楼的产权比例有限制，为————至少51%的产权是保证在泰国公民手中。换句话说，温州人频繁买楼投资的行为显然不能套用到泰国。

在泰国工作的《世界日报》的静雅告诉南都记者，在泰国买房不能套用中国人固有的思维：泰国的高层房子比较贵，房租也比较贵，所以他们试图以更便宜的价格购买低层建筑，最终他们可以租用它们。买不起好价钱。与中国类似，泰国人也看重地理位置。位于市中心、交通便利、配套设施齐全的地区，房价也较高。

说到维护，每月35-40泰铢/平方米的物业管理费确实不高，但两个房间每月的电费却高达4000-6000泰铢（折合人民币795-1192元）。这是为了白天出去，晚上回家。从耗电量来看，与一套售价3万到40万人民币的公寓相比，泰国的电老虎其实比房价还要贵很多。

近日，广东房地产公司碧桂园马来西亚金海湾项目开业。在马来西亚买房已经成为各大房产论坛的热门话题。与新加坡一样，马来西亚的产权也分为99年和999年。后者已经所剩无几，但幸运的是金海湾仍然有一个。与国内预售房必须封顶才能取得预售证出售不同，在马来西亚看房回来的人们感叹，只要在那里打个地基就可以开始卖房子了。

外国人在马来西亚买房还可以享受首付30%的贷款条件。但这并不意味着你享受马来西亚的国民待遇：35岁以下、有稳定收入的马来西亚公民，购买10万-22万林吉特的房子，可以享受零首付和30年还款政策。

加拿大的商品房也分为公寓和别墅。公寓集中在市中心，自住者会选择郊区的别墅。金融专家陈思进表示，近年来，由于中国内地投机者的介入，多伦多公寓出现了30%的涨幅，但空置率却高达40%。

在他眼里，买公寓面临着楼市泡沫，而买别墅用于投资则是“愚蠢”的行为。 “加拿大是永久业权，但一般木屋的寿命只有30年，之后房子几乎需要彻底翻新，甚至连屋顶都需要更换——这就要花费几十万。” ”加拿大冬季漫长，下雪是常事。因此雇佣人力铲雪是必不可少的，时薪可达12-15加元。对于移民来说，无论买多贵的房子，都不能算投资移民。 —— - 房地产不被视为投资类别。

此外，加拿大每年都会对房产进行评估，并根据评估的金额征收房产税。不同地区的评估期限和税率不同。例如，在多伦多，大约是房产评估价值的1%；而在温哥华，政府每三年进行一次评估。约0.5%。

加拿大的主流人口更倾向于租房，而且并非所有人都拥有房产。所以，在20世纪90年代，港台人纷纷去炒房，多亏了Ben的出现。有趣的是，加拿大作为一个多民族国家，在买房和租房问题上的态度非常明确：如果中国人想买犹太人聚居的房子，对方就会用各种借口推脱。“我就是不卖给你。” —— - 归根结底，是宗教信仰的存在和攀附同一宗族的心态，所以演化成了华人、犹太人、白人、印第安人的小区域。

与其他国家不同，美国的公寓更像是商业项目。在美国，它们是由投资者整体建造和购买，部分出租，很少出售。别墅分为独立屋、合租屋和联排别墅。有新的和旧的独立屋。底特律的1美元房子是独立屋，合租屋有点像我们所说的联排别墅。联排别墅和公寓没有太大区别，只是只有两层。

美国新建的住宅并不多，上次金融危机后还有大量的房子需要消化。美国的土地产权也是永久持有的。一般来说，房屋的使用寿命在六十年以上。如果保养得当，房屋的使用寿命可以长达数百年，这并不奇怪。

在美国，海外人士贷款买房是可行的，但前提是海外收入稳定或有纳税申报表证明商业交易。次贷危机后，美国银行首付比例升至20%以上。但通过买房移民美国是不切实际的，这并不能为移民条件加分。

买房后，以下费用足以打消任何炒房的念头：房产税、房屋保险费、物业管理费、维修费……其中，房产税一般为1%—— 3%，新开发地区更重。此外，美国还规定必须缴纳教育费才能享受社区教育设施。

陈思进指出，美国流行一句话，财富不能持续超过三代人。这是因为高达50%的遗产税。比如，一个亿元的酒庄传给儿子，他就要缴纳5000万的税；如果传给孙子，就只剩下2500万了。这还没有扣除各种税费和维护费。

即使您对上述情况没有任何抱怨，您仍然可能被拒绝。曼哈顿第50 街的房屋需要获得所有业主的同意才能购买。以前也曾有名人被拒之门外，因为狗仔队会无休止地打扰他们的休息。

对于在澳大利亚买公寓还是别墅的问题，不同群体有不同的答案。在当地专门接待中国购房者的赵先生表示，中国人更热衷于选择悉尼和墨尔本市中心的房子。虽然价格较贵，但扣除物业管理费后，仍有盈余可供出租。租户主要是留学生和白领。主持人。不过，席梦思首席投资策略师刘磊认为，白人是当地主流人群，有一家人在一起生活的观念，因此大多居住在距离市区半小时到一小时车程的卫星城市。中心。带车库、游泳池、花园的别墅是白人中产阶级的选择。

澳洲对外国人还是很照顾的：购买50万澳元以下的房产免印花税。购买别墅可享受与当地人同等的贷款利率，还可以申请15%的首付。但是，公寓不能享受贷款。

然而，购买别墅并不是一次性的事情。一方面，澳大利亚每年都会对土地征税，不同地区的税率不同。例如，在新威尔士州，如果土地价值超过387,000澳元，则征收土地税；在墨尔本，标准是25万澳元。在昆士兰黄金海岸，只有超过60万才征税。另一方面，即使土地拥有永久产权，维护成本也很高，而且还容易受到洪水和虫害等因素的影响。因此，购买别墅后，每年还要购买几千澳元的保险。

需要注意的是，澳大利亚和新西兰一样，采取移民加分政策。只有在澳洲投资超过80万澳元才会加5分，而澳洲的移民分数是65分。

近日举办的珠三角房地产博览会上，塞浦路斯房地产成为热门话题。有一家中介公司专门为移民推荐的30万欧元的房产项目。它看起来很像中国村民建造的房子。小区没有绿化，也没有配套设施，只有几排二层楼房。从照片来看，项目周边一片荒凉——作为一个常住人口只有100万的国家，这很正常。项目距机场1公里。工作人员解释，由于当地人口太少，人们往往居住在交通枢纽附近，难免要忍受头顶时常响起的轰鸣声。

这个地中海岛国的东海岸面临着饱受战争蹂躏的叙利亚和黎巴嫩。过去，这里主要作为欧洲人的度假胜地。近年来，它突然频繁出现在国内各大城市的房地产推介会上。在幕后，它实际上卷入了希腊债务危机。购房移民30万欧元的门槛在欧洲国家中相对较低。但由于当地人口稀少，住房需求低迷，受金融危机影响，房价已较高峰期下跌约50%。如果你想去那里买房投资的话，还是要有赔钱的心理准备。

如果你向往安静的海岛生活，移民到这个国家也不失为一个好主意。申请人除了购买至少30万欧元的房产外，还需要提供至少3万欧元的年收入证明。每增加一名申请人，年收入金额需额外增加至少5,000 欧元。除了购买房屋外，塞浦路斯还要求申请人在入境前开设个人账户并存入3万欧元为期三年的资金。

如果想通过买房移民葡萄牙，就必须购买当地50万欧元以上的房产，哪怕是50万欧元以下。葡萄牙银行只能提供超过50万欧元的贷款。

虽然买房后可以获得居住权，但并不意味着一切都无忧：1年后需要去葡萄牙续签2年，然后再续签2年。 5年后，您可以申请永久居留权。获得永久居留权一年后，您可以申请入籍。同样的，你也需要通过考试才能获得批准。

葡萄牙的居住权允许三代人生活在一个屋檐下。与其他国家相比，这是一个明显的优势。然而，葡语环境并不适合所有人。即使获得永久居留权后可以像当地人一样工作，也是极其困难的。他们可能会受到主流白人社会的排斥，最终回到华人地区生活。

申请永久居留时，房产五年内不能出售，必须每年缴纳房产税：农村地区，房产税每年0.8%。城镇房产税按照2003年以后的税基计算，税率为0.3%-0.8%。

相比之下，荷兰的投资移民并不复杂。当地一些开发商表示，只要花35万欧元购买房产式酒店公寓，就可以凭签证享受5年免费永居，轻松持有绿卡甚至护照。

事实上，这种说法并不可靠。这更像是开发商利用“高技能移民”的一种方式。签订购房合同后，开发商会与买家签订“雇佣协议”————就是利用雇佣关系制造在荷兰工作的假象，从而达到“买房就是投资移民”的目的”。

通过这种购房方式全家移民其实比较麻烦：18岁以上的孩子不能和父母一起申请。因此，一个三代人的家庭要想申请，至少必须购买三套房子。另外，荷兰在申请入籍前要求进行荷兰语测试，这对于老年人来说是一个很大的障碍。