爱尔兰移民

大家好，关于外国人在新加坡买房要注意什么？很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

房地产解码

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新加坡政局稳定、经济持续增长、空气良好、治安良好，是许多外国人置业和投资的首选。许多外国人甚至以买房作为跳板，申请在新加坡长期居留。不过，在新加坡买房并不等于移民，因为房子是向私人开发商和私人个人购买的，居留证是新加坡政府颁发的。两者没有任何关系。

1. 对外国人的限制

在新加坡，对外国人的限制相对较少。只有新建组屋和有地住宅（包括土地）禁止外国人购买。

外国投资者的选择一般包括工业和商业房地产，以及四种类型的住宅：二手组屋、私人公寓、分契式有地住宅和圣淘沙岛的圣淘沙湾别墅。

在新加坡，大约78% 的人口居住在HDB 住宅区。 HDB 单位是由政府资助的公共住房。土地租约均为99年。因此，政府对组屋的购买、转售和租赁的规定非常严格。只有新加坡公民和永久居民才能购买，并且必须在购买后六个月内出售。一座房子掉落在异国他乡。

私人公寓是由私人开发商建造的商品房。土地租约一般分为99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般都配有免费停车位，并且装修如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已安装。

购房者在购房前应亲自参观样板房，了解开发商提供的装修项目。一些设施较好的大型公寓甚至设有游泳池、网球场和俱乐部。

分层产权的有地住宅是两层或三层的联排别墅（联排别墅）或半独立别墅，但产权与项目中的其他别墅共享。

此类房屋的土地租期一般分为99年、999年和永远。与普通公寓一样，也配有装修、游泳池等设施。

圣淘沙湾别墅是新加坡唯一允许外国人购买的有地房产。由于数量有限，价格相当昂贵。目前，市场上出售的二手房大多是二手房。由于岛上的别墅大多是由不同的私人业主建造的，因此风格和品质也各不相同。

2、哪些地区比较受欢迎？

传统上，第9区（乌节路——顶级购物娱乐带）、第10区（武吉知马——高端住宅绿地）和第11区（诺维娜——高端办公和医疗区）是热门的高端住宅区深受外国人欢迎。

第15区（东海岸-新加坡的滨海区）也一直是外国人青睐的住宅区。这里不仅拥有美丽的海景、顶尖的学校、方便前往机场和市中心，而且还是著名的美食区，因此房价和租金比郊区位置略高。

邮政一区（滨海湾-新加坡新城区）和邮政四区（圣淘沙-海景度假村）都是外国人常去的热门工作和旅游地点，因此这几年也备受关注。许多外国人投资房地产。

由于连接新加坡和马来西亚的吉隆坡-新加坡高铁终点站将建在裕廊东，裕廊东第5区，包括金文泰和博纳维斯塔等西部地区，也已成为新加坡最新的真正房地产投资热点。

3. 新加坡房地产市场现状

近四年的降温措施导致新加坡私人住宅价格下跌近12%。不少分析人士认为，虽然整体房价仍在下跌，但降速已经放缓，可能已接近底部。

加上一个月前政府突然调整降温措施并放松部分规定，新建私人住宅销售量再次出现上涨迹象，前景比前三年更加乐观。不过，由于政府尚未放松额外买家印花税（ABSD）和总偿债比率（TDSR）等“热点措施”，分析师预计房价短期内将继续保持“稳定”。

不过，分析师认为，租赁市场的疲软状态应该会持续下去。 SRX数据显示，过去四年私人住宅租金下降了18.1%。这是因为过去三年大量新建住宅单位落成，加上外籍高管人才和新移民数量减少，一些个别项目和单位需要更新。寻找租户可能需要更长的时间或更低的租金。

4. 住房贷款和现金流

在新加坡，外国人一般可以向金融机构贷款高达房价的70%。不过，这也取决于金融机构的信用评估，金融机构会根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款计划来计算每月还款额。

贷款人最多可以在35 年内摊销抵押贷款，或者直到75 岁，以先到者为准。

金融机构在评估客户的信用时，通常会要求客户提供收入证明，包括工资单、银行存折、所得税评估等。详细信息，您必须咨询专业的贷款顾问。

如果贷款金额为房价的70%，则购房时需向开发商支付30%的现金。

5. 印花税

外国人在新加坡买房时须缴纳3%的印花税和15%的买方印花税。