日本移民

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日本作为与中国一衣带水的邻国，文化背景非常相似，时差少，治安好，教育医疗水平世界领先。春天赏樱花，夏天赏烟花，秋天赏枫叶，冬天泡温泉，非常适合投资和自住。从长期来看，投资日本房地产可以避免单一市场的系统性风险。

对冲汇率风险，长期获得相对稳定的投资收益。同时，作为全球投资热点国家，日本将在2020年成为亚太地区房地产投资最高的地区。

2020年，由于新冠肺炎疫情，世界房地产交易基本停止。在此背景下，海外资金对日本房地产投资尤为活跃。

沃伦巴菲特拥有五家日本贸易公司的股份

投资方向转移到日本。

2020年8月30日，美国股神沃伦巴菲特在90岁生日当天买入日本5家大型商社超过5%的股份，如今日本股市大涨。

包括伊藤忠商事、丸红商事、三菱商事、三井商事和住友商事。据计算，这五家公司的股份总价值约为62.5亿美元，约合人民币430亿元。这些公司不仅仅是贸易公司，他们涉及的范围很广。

制造业、金融业和房地产业也是非常重要的商业部门。

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世界最大的投资公司黑石集团

重仓日本不动产

全球最大的投资管理公司黑石集团也在2020年大举投资日本市场。

2020年1月，我以3000亿日元购买了约220栋建筑的日本住宅投资组合。同年12月，我以1100亿日元买下了日本的写字楼和商业设施，主要集中在东京、大阪等一线城市。

首席执行官施瓦茨曼在接受采访时表示，未来日本将出现2万亿日元的收购，显示出日本强劲的购买趋势。同时指出，在过去的5到10年间，日本的改革取得了进展，具备了大规模投资的条件。

黑色碳酸盐页岩

经过30年的发展，黑石早已成为涵盖私募股权、房地产、对冲基金、信贷等领域的业务，是PE的无冕之王。

一向高瞻远瞩的黑石集团近年来频频投资房地产业务。据黑石2017年财报显示，除了当前房地产投资带来的巨额利润外，房地产基金业务的资产管理规模已经达到1153亿美元。

黑石也看到了当前时代经济复苏带来的新机遇。

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加拿大房地产投资机构表示，疫情是抄底的好时机。

2020年4月，加拿大房地产投资平台BGO也在日本政府发布紧急宣言的4月底收购了东京熊町的一栋大型写字楼。

随着家庭办公的普及，许多投资机构认为日本的写字楼需求将会减少，但BGO表示，日本的写字楼需求不会因为家庭住房狭窄和IT基础设施不完善而大幅减少，并将继续在这一领域投资。与此同时，

该公司将一揽子购买相对便宜的酒店，并在旅游需求恢复后转售。BGO的首席执行官肯定地说，日本是当今最有吸引力的市场。

4月底，日本政府发布紧急状态宣言时，BGO还收购了东京熊町的一栋大型办公楼。

BGO

BGO诞生于2019年，由美国摩根士丹利等成立于2010年的房地产基金GreenOak和永明金融集团旗下的同行合并而成。它在全球24个大城市设有办事处，管理的资产达到490亿美元。作为一家外国基金，

在日本的投资业绩名列前茅。

2020年9月，香港基金公司PAG表示，将在未来四年内向日本房地产投资高达8400亿日元。

显然，在疫情期间，这些国际资本对日本市场表现出了极大的关注，强买强卖的趋势非常明显。

外资非常关注日本房地产市场。

根据仲量联行的一组数据，反映了2019-2020年外国在日本的房地产投资趋势。

整体来看，2020年较2019年涨幅明显，在年度过渡期达到峰值，2020年9月外资进入日本房地产市场接近60%，继续进入日本市场。

(摘自日经中文网)

整个2020年上半年，日本商业地产吸引投资1.6万亿日元，相当于150亿美元，居世界首位。

这些海外资本的进入必然会刺激和拉动日本的房地产经济，日本的房地产投资正当时。

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