雅思考试小白入门指南
2019-06-25
更新时间：2024-11-21 14:07:33作者：佚名
今天给各位分享想在澳洲买房吗？这34个常识你必须知道的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
购买澳洲房产，是使用权还是永久业权？
除了堪培拉首都地区的99年产权外，澳大利亚大部分住宅物业都是永久业权。少数例外是政府拥有的土地上一些相对稀缺且极具价值的商业房地产项目。产权期限为99年。比如悉尼CBD的一些顶级公寓项目和悉尼的赌场。但这种财产权即使99岁也可以继承。
02.
澳大利亚有多少种住宅类型？
公寓、单元房、别墅、联排别墅。
单位与公寓非常相似。但单位一般没有电梯。在澳大利亚，几乎所有三层以上但不包括三层的房屋都有电梯。单位往往较旧，近年来新开发的项目大多是公寓。
很多买家都特别喜欢别墅房产，可能是因为在乡下住公寓太让人沮丧了。国外较成熟地区的全新别墅非常罕见。想一想，同样一块大土地，建公寓和别墅哪个更赚钱？答案是不言自明的。因此，预算少、家庭人口多的人往往会选择在远离城市的地区购买别墅房产来解决燃眉之急。
03.
海外人士可以在澳洲购买二手房吗？
所谓海外人士，是指没有澳大利亚护照或澳大利亚永久居留权（PR）的一群人。一般来说，这部分人在澳洲是不允许购买二手房的，因为澳洲政府要保护当地人的生存权。澳大利亚的悉尼、墨尔本、布里斯班等城市经常位居全球最宜居城市排行榜前列。因此，吸引了大量海外人士移民或计划移民这里。如果海外人争相购买，当地人的购买力就会大大降低。
但海外人士如果一定要买二手房，目的只有一个，只能是自住，而且出境时房子必须转卖。
04.
澳洲租房容易吗？
空置率是衡量一个城市房屋供应量和可供出租房屋的关键因素之一。如果空置率为3%，也就是说，三周内，100套房子中只有3套租不出去。因此，3%的数字已经是一个非常健康的空置率。
澳大利亚的劳动力非常昂贵，房屋建造缓慢。这是一个移民、学生和游客的国家。每年都有大量的人登陆澳大利亚大陆，而房屋却只有这么多。因此，澳大利亚整体空置率较低。一般来说，你不需要太担心租金问题。一般来说，您可以将其交给当地可靠的租赁机构。
05.
澳大利亚的房子建成后里面会是什么样子？
澳洲的新房建成后基本上就可以入住了。除部分电器、家具不提供外，地毯、空调、灯光等都会安装。
06.
澳洲哪个房子面朝比较好？
按照国内坐北朝南的说法，澳大利亚位于南半球，所以坐北朝南。澳大利亚阳光充足，冬天并不寒冷。所以选择方向的问题确实取决于个人。
07.
在澳大利亚出租房产可以确保购买后立即产生正现金流吗？
所谓现金流，是指租金收入覆盖物业费、市政费等所有成本费用后的情况。在澳大利亚，交接之初现金流不一定为正。
除了顶级豪宅之外，在中小型房产投资类别中，还有一个词比较流行，叫做“房产十五定律”。例如，如果一个地区的房价增长率是8%，那么它的租金回报率可能是7%。如果房价增长率为11%，那么租金回报率为4%。究其原因，较为成熟的地区之所以租金普遍较高，是因为该地区未来发生变化的可能性较低，因此房价的增长可能会较慢；而在一些未来发展空间较大的地区，租户无法立即享受未来的基础设施，因此未来房价增长的可能性更大。当然，一切都要围绕“供求”关系，需要具体问题具体分析。
08.
澳洲海外买家和本地买家的优惠政策有什么区别？
如果买家拥有澳大利亚当地PR或者已经是公民，只有首次购房时才会有相应的优惠政策。这需要满足以下四个条件：
· 第一次买房
· 必须是业主自住
· 房产价格低于75万澳元
· 购买的房产必须是新房
当以上四个条件全部满足时，购房者即可申请15000澳元的政府补贴。这项优惠政策到2015年12月31日结束，2016年1月1日起降为1万澳元。此外，如果房价低于55万，则完全免征印花税。
55万至65万澳元之间，随着房价上涨，部分豁免会减少。计算公式为：房产价格* 0.2474 $136。如果0.70大于等于65万澳元，则不再减少印花税，全额缴纳印花税。如果买家没有澳大利亚当地PR或者不是公民，则不会有优惠政策。对于二手房市场，也没有任何优惠政策。
09.
优惠政策是按合同签订时间还是按交房时间计算？
以换货合同时间为准。
10.
我的孩子在澳大利亚，但还不是未成年人。他们能买房子吗？
澳大利亚法律规定，购房者必须年满18岁才能购买房屋。如果他未满18岁，则不允许他购买澳大利亚房产。这就需要合同上出现另一个名字，比如他的父母。
还有一点就是，即使买家已经年满18岁，因为还是学生，父母的名字往往还是需要出现在合同上，因为以后交房前贷款的时候，银行必须审查买方未来的还款情况。如果你没有借钱的能力，连工作都没有，银行也不会贷款给你。
11.
在澳洲买房后会有房产证吗？
将有。除非买方全额付款，否则契约仍归买方所有。但大多数购房者都需要向银行借钱，因此房产证通常会作为银行的抵押品。
12.
海外买家向房产中介购买房产时，是否需要向中介支付中介费？
不必要。澳洲中介机构的佣金由相应开发商支付。就像澳大利亚抵押贷款经纪人的佣金由银行支付一样，他们的作用就是提供服务。
13.
买家从房产中介那里买房和直接从开发商那里买房价格一样吗？
完全一样。开发商将销售权交给中介机构，中介机构各司其职。这是西方思维。当然也有例外，但极少数。
14.
澳洲买房可以议价吗？
澳洲新房市场，房价公开透明，还价空间不大。二手房在这方面有更大的自由度，因为卖家不是开发商。总之，也要看不同时期的市场情况。
15.
房子移交后费用是多少？它们大约是多少？
对于公寓，一般费用为：
a) 物业费：
这仅适用于拥有分层产权的公寓或联排别墅，一般独立别墅不适用。按季收费，视新旧情况、是否有健身房、游泳池等设施而定。以2房2卫的房产为例。一季度在600到1400澳元之间，有的可能会更高。
b) 地方税：
此费用仅针对Torrens Title内的独立别墅或联排别墅收取，相当于公寓等的物业费，但费用一般较低。每年1,000 澳元不等。
c) 市政费和水费：
无论是别墅、联排别墅还是公寓，都必须支付此费用。澳大利亚各州的费用有所不同。一般在1000-2000元/年不等。
d) 管理费：
这笔金额仅用于将房屋移交给房屋租赁公司。如果买家自己住房子，则无需考虑。如果你让租赁公司帮忙照顾，就把它租出去。那么每年都要向租赁公司缴纳一部分费用，一般占周租金的5.5%-7.5%，每个州的情况不一样。
e) 贷款利息：
如果买家通过银行贷款购买房屋，这通常是最大一笔钱。价值100万澳元的房产，贷款80%，银行借款80万澳元。按照5%的银行利息计算，每年贷款利息为4万澳元。对于投资性房产来说，这笔钱往往需要用租金收入来抵消。
f) 律师费：
因为在澳洲进行房产交易时，买卖双方的律师必须进行谈判以促成交易。因此，买方律师会向投资者解释不同卖方律师起草的合同。费用一般为1000-1800澳元。
16.
房屋交房前因个人原因可以转售吗？ （具体问题请咨询经销商）
一般来说，这首先需要得到房地产开发商的批准。具体情况请咨询您的房产经纪人。
17.
我几年前买的楼花已经交了，但还没有人住。如果转卖的话算新房吗？
从法律上讲，它不被视为新房。但就房子本身而言，它确实是一座新房子。简单来说，只要房产合同上改了名字，就是二手房。
18.
我在中国。一般在什么网站上可以找到澳大利亚各地区的信息？
澳大利亚比较有代表性和综合性的两个房产网站是：
www.domain.com.au 和www.realestate.com.au
19.
海外人士应该直接向开发商购买澳洲房屋吗？
能。但并非所有开发商都会拥有自己的销售团队。另外，如果直接向开发商购买，以后将得不到相应的服务，需要自己与律师协调。
在大多数情况下，购房者仍应联系相应的房屋中介机构。今后他们将为您提供更好的服务。同时，在申请贷款时，他们还应该给你介绍更好的贷款经纪人，并为你提供贷款类型。服务，而且这些服务是免费的。
20.
如果我在澳洲买的房子靠近学校，我的孩子可以去那所学校吗？
这是有可能的。对于私立学校来说，与学区无关。主要原因是资金要求比较高。对于公立学校，尤其是比较好的公立学校，有的还需要考试。关于学校划分，你可以去你喜欢的学校的官方网站，上面会有详细的地区划分。
21。
什么是印花税？什么时候缴纳印花税？
印花税是对经济活动和经济交易中书写、接收合法有效凭证的行为征收的税种。它因在应税凭证上加盖印花税票作为纳税标志而得名。在澳洲买房缴纳印花税的时间与所购买的房屋类型密切相关。
购买现房：交易完成前需准备好印花税金额和首付，方可交房。购买期房：换房后15个月内房屋竣工的，需在房屋竣工前付清全款；如果房屋竣工时间超过交换合同后15个月，则必须在交换合同后15个月内支付全额费用。 1个月内全额付款。
由于澳大利亚是联邦制，所以澳大利亚不同省份的印花税金额是不同的。
22。
可以通过买房移民澳洲吗？
不能。如果有人告诉你这些，他一定是在玩语言游戏，误导你。
23。
房产费必须到房子倒塌那天才交吗？
物业费是维持房屋日常使用的费用。只要房子还可以居住，没有倒塌，就必须缴纳房产费。
24。
为什么澳大利亚没有像中国那样有标准的房产证和土地证？
澳大利亚的土地契约是一张纸质的，上面盖有公章，上面印有相应的代码，用于在房产管理局查询相应房屋的信息，证明业主的身份。
25.
如果我在澳洲买二手房，与新房相比，额外费用是多少？ （虫害报告、财产报告）
与二手房相比，一次性投资更多。此外，当地人也不可能享受到任何优惠政策。
26.
在澳洲什么样的房子可以称为自住？
此类房屋必须居住六个月以上，且居住地址和部分账单地址必须是主要居住地址。
27.
澳洲房产面积是怎么计算的？ HOUSE 和APRTMENT 算法相同吗？
两种算法是相同的。澳大利亚没有共享区域这样的东西。只有内部和外部。室内是指除阳台以外的使用面积。外观多指阳台区域。测量方法通常以墙体的中心轴线为边界。
28.
房屋的中位价是什么意思？
中位价是通过将某一地区在一定时期内销售的房屋价格从低到高进行排名来衡量该地区房价表现的一种方法。
平均价格的计算方法是将一定时间内该地区所有已售房屋的销售价格相加，然后除以已售房屋数量。
相对而言，中位价比平均价更能代表一个地区的价值。
29.
托伦斯头衔是什么？与分层产权的区别？
目前，澳大利亚住宅物业分为托伦斯产权（Torrens Title）、分层产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）和公司产权（Company Title）。
托伦斯的所有权只是一块分割且独立的土地。目前市面上的街道上的独立屋大多属于托伦斯产权，土地属于所有人。购买托伦斯拥有的土地后，业主需要负责土地和房屋的维护和管理。同时，业主还可以向当地政府申请对房屋进行拆除、改建或加建。
分层产权是财产所有权的另一种形式，更常见的是公寓或联排别墅。所有者并不拥有土地，而是购买土地上水平和垂直划分的有限空间，并获得该空间中财产的所有权。由于一块土地至少可以分为2个分层空间，并产生许多外墙、走廊、电梯等公共设施，因此分层产权需要所有业主共同维护。
30.
澳洲比较大的开发商有哪些？开发者问题重要吗？
澳大利亚的大型开发商包括联盛集团（Lend Lease），这是一家世界级的澳大利亚本土开发商，承建了许多大型基础设施项目，最近又转向住宅房地产。 Mirvac是一家顶级开发商，其价格往往不低，但质量很棒，拥有良好的声誉。 Meriton是澳大利亚拥有最多公寓项目的开发商。不同项目的质量各不相同，有些很好，有些很糟糕。 Australand于2014年被新加坡开发商Fraser收购，是一家历史悠久、品质优良的本土开发商，专注于大型规划项目。其他中型开发商包括Sekisui House、Crown、Payce等。
什么是房地产？它是一种商品。对于商品来说，最重要的是什么？质量。开发商如何判断质量？这是很容易理解的事情。所以，开发人员当然是一个非常非常重要的因素，但是注意不要过分强调开发人员。比如，很多地块的地块都很小，只能建几十栋房子。此类区域根本不允许大开发商施展身手，因为很多开发商需要在该区域承接商场。还有风景等等。
那么你能说这样的项目不好吗？未必。大开发商的项目就一定好，会增值吗？未必。所以买家一定要综合考虑这个问题。即使是中小型开发者，只要有规律可循，也可以考虑。
31.
买房时FIRB是什么？
FIRB的全称是Foreign Investment Review Board，翻译成中文为外国投资审查委员会。 FIRB是一个政府监管机构，负责监督海外个人在澳大利亚的投资活动。目的是防止非法资金流入澳大利亚，损害当地经济，影响市场稳定。
32.
在澳洲买房，能像国内一样一次性付全款有优惠吗？
在大多数情况下，澳大利亚房地产的折扣很少见。贷款买房也是卖房的全额付款，但大部分钱是银行代买家支付的。
33.
投资澳洲房产对澳洲移民有帮助吗？
投资房产对于以后的移民肯定是有帮助的。有能力投资澳洲房产的人很大程度上会满足相关的移民条件。投资澳洲然后拥有资产对于澳洲商业移民和退休移民来说是必须的。其他类别移民的条件、房产投资也会得到加分。
34.
租房时，水费、电费谁付？
澳大利亚的水费是固定的，由房东支付，只要一年内不超过一定限额。电费由租户支付。同时，房东每年还要承担物业费、市政费等。
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用户评论
准备买房的，一定要看这个！澳洲购房真的太复杂了，这些常识真是一点都不能少，不然很容易踩雷啊！
有15位网友表示赞同！
作为一个刚从澳洲回来的留学生，我可以说这34个常识基本涵盖了我所有在澳洲买房的经验，无论是税费、贷款还是房产类型都讲得很清楚！建议给想在澳洲购房的伙伴们仔细阅读参考。
有20位网友表示赞同！
澳大利亚房地产真的太贵了，很多人都觉得买房不现实。但是这篇帖子提到了一些小技巧，比如选择老城区或者距离市中心稍远点的区域，确实可以降低购房门槛！
有17位网友表示赞同！
我觉得这篇文章写得很全面，把澳洲房产市场的情况描述得非常清晰，而且还结合实际案例解释了种种常识，很有参考价值。就是想多了解一些投资回报率的问题，希望博主以后能分享更多相关内容。
有18位网友表示赞同！
34条常识听起来很多啊，其实还是个很好的清单，可以帮助我更好地了解澳洲房市的运作机制。打算明年去澳洲读研、工作，提前做好购房准备是很有必要的！
有14位网友表示赞同！
澳洲买房确实比较复杂，很多东西都不像是国内那样简单透明，这篇文章的解读很有帮助！不过我觉得澳大利亚房产市场波动很大，风险也相对较高，建议各位想在澳洲买房的朋友们要做好充分的调查和评估。
有10位网友表示赞同！
刚看到这个标题忍不住点击了进来。毕竟澳洲房价高昂，想要成功购房确实需要了解非常多东西。希望以后能了解更多关于澳洲房产投资的分享！
有14位网友表示赞同！
这篇博文太实用了，我男朋友想在澳洲买房子，一直在准备材料和数据，现在终于找到了一个详细的清单可以参考了！
有8位网友表示赞同！
澳洲买房需要特别重视教育资源，这篇文章也有提到这一点，确实很有道理。我和老公一直计划将来把孩子带到澳洲定居，所以希望未来可以找到合适的地方购房产。
有12位网友表示赞同！
我有点不明白，有些常识我觉得对于澳洲本地人来说可能并不重要，对刚从国外去的中国人来说才更有帮助吧？ 还是需要根据购买目标人群来调整内容的深度和广度。
有15位网友表示赞同！
看了这篇文章之后，我感觉买房这件事还真的不容易，而且很多知识点都是需要慢慢积累的。建议大家在购房过程中一定要做好功课，咨询专业人士，避免盲目决策。
有17位网友表示赞同！
澳洲房产市场确实是个热门话题。希望以后能有更多关于不同地区的房产价格和发展趋势的文章分享，这样能够帮助人们更全面地了解澳洲房产情况。
有10位网友表示赞同！
购房是一个比较大的决定，买房之前一定要做好详细的预算规划，考虑到所有可能的费用才能避免后顾之忧。这篇博文对澳洲房产市场进行了一定程度的解析，可以帮助我更加清晰地了解购房流程和注意事项！
有16位网友表示赞同！
澳洲税法很复杂，特别是对于外国购房者来说，确实需要仔细研究了解各种税项规定。这篇帖子提到了很多关于税费的常识，真是太好了！
有18位网友表示赞同！
觉得这篇文章的内容很有实用性，尤其对那些打算未来在澳洲买房的人是非常有帮助的。希望博主继续分享更多关于澳洲房产方面的知识和经验，让大家能够更好地了解澳洲购房市场。
有18位网友表示赞同！
我觉得澳洲买房成本很高，而且贷款利率也不一定很合理，需要特别谨慎考虑，不能轻率投资。建议在购房之前做好充分的财务规划，评估风险，选择合适的房产类型
有5位网友表示赞同！
这篇文章让我更清楚了澳洲房产市场的一些基本情况。我觉得对于外地人来说，要购买房产还需要多方面考察，例如当地房产税、生活成本、教育资源等等，不能只看房子的价格。
有5位网友表示赞同！